農地を手放せない…
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上記以外の地域でも、農地法4条・5条の許可や届出が必要かどうかを確認しながら対応できるケースがあります。詳しい対応エリアは、対応エリア一覧やお問い合わせフォームからご相談ください。
行政手続きで迷ったときは、阿保行政書士事務所にご相談ください。
「何から手をつければいいか」「いつまでに間に合わせたいか」をお伺いし、 必要な書類とスケジュールをご一緒に整理します。
誰にも売れず、税金だけが重くのしかかるあなたへ
✅ はじめに
「もう農業はしない。けれど、土地だけが残っていて、どうすることもできない…」
「売りたくても買い手がつかない。草刈りもできず、毎年の固定資産税だけが重荷になっている」
そんな状況で、誰にも相談できずに悩んでいる方はいませんか？
実はそれ、あなただけではありません。
とくに市街化調整区域にある農地は、「売れない」「貸せない」「使えない」の“三重苦”に悩まされるケースが非常に多いのです。
この記事では、なぜ農地が手放せないのかという理由から始めて、現実的な打開策まで、わかりやすくお伝えします。
1. 農地が“手放せない”本当の理由
農地は「所有しているだけで売れる」ものではありません。
理由は大きく2つあります。
● 理由①：農地は法律で守られているから
農地を売るには「農地法第3条または5条の許可」が必要です。
しかも、買う相手が農業をしていないと、そもそも許可がおりません。
「農家じゃないと買えない」から、市場がとても小さいのです。
● 理由②：市街化調整区域の壁
市街化調整区域にある農地は、建物の建築が原則禁止。
宅地として転用したくても、許可されるのはごく一部のケースに限られます。
つまり、「誰かが家を建てるために買ってくれる」ことを期待しても、実現はほとんど不可能なのです。
2. このまま放置するとどうなるのか？
売れないからといって、農地を放っておくと…
| 問題 | 内容 |
|---|---|
| 草が伸びて苦情が来る | 害虫・蛇・火災のリスクにも |
| 行政から指導されることも | 放置がひどいと「管理不全」と判断される場合も |
| 固定資産税だけは毎年かかる | 雑種地扱いで高くなる例もあります |
「使わないけど、お金だけ出ていく土地」ほど、精神的にも負担が大きいものです。
3. でも、本当に手放す方法はないの？
結論からいえば、“できること”はあります。
✅ 方法①：農地として貸す（農地バンク）
国が設置した「農地中間管理機構」を通じて、近隣の農家に貸し出す方法です。
- 自分で草刈りをしなくて済む
- たとえ無償でも“誰かが使ってくれる”という安心感
- 将来的な転用チャンスも残せる
✅ 方法②：家庭菜園として小口貸し
市民農園・貸し農園として活用する方法です。
- 都会住民の「農業体験」ニーズに応える形で収益化も
- 転用許可は不要（農地のままでOK）
- 運営はNPOや行政と連携するのも現実的
✅ 方法③：農地の一部だけを分けて使う
- 一部を農地バンクに貸し出す
- 残りは駐車場や資材置き場として許可を取って転用する
※分筆や測量が必要なため、専門家のサポートが不可欠です。
4. 「もういらないから処分したい」その気持ちも大切に
土地を相続したものの「使う予定もなく、むしろ迷惑」と感じる方も増えています。
そうした場合、以下のような手段も検討できます。
| 手段 | 内容 |
|---|---|
| 贈与 | 農地として必要な人に無償で引き渡す |
| 農業法人への引継ぎ | 地域の農業団体・法人に相談してみる |
| 信託 | 将来の管理や処分を信託銀行等に託す方法も（ただし費用高） |
5. 専門家に相談すれば道は開ける
農地の処分・転用・貸付に関する手続きは、一人で悩むには複雑すぎるのが実情です。
でも、行政書士などの専門家に相談することで、最適な方法が見えてくることが多くあります。
● 行政書士ができること（一例）
- 農地法の許可申請（4条・5条）
- 農地バンクの申込サポート
- 貸付契約書・譲渡契約書の作成
- 自治体との事前協議の同行・代行
- 相続した農地の名義変更に向けた準備支援
✅ まとめ
「農地が売れない…」「手放せない…」「税金だけがかかる…」
それは、あなたのせいではありません。制度がそうなっているのです。
でも、行動すれば現状を変える手段はあります。
農地を守る制度の中で、できる範囲で最善の方法を探していく。
その一歩が、あなた自身を不安から解放する第一歩になります。
「うちの土地はどうだろう？」と少しでも気になった方は、ぜひお気軽にご相談ください。
経験と知識のある行政書士が、あなたの状況に合わせて最適な道を一緒に考えます。
ぜひ、JR学研都市線沿線 松井山手駅より10分の阿保行政書士事務所へご相談ください。
当事務所はコストコ京都八幡倉庫店のすぐ裏です。
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