行政書士
「とりあえず契約書つくって」と言われたら危険！農地・調整区域・未登記建物の売買で契約書に入れておくべき特約とは
不動産取引の現場では、「とりあえず契約書をつくっておいて」と依頼される場面がよくあります。しかし、農地や調整区域、未登記建物などの特殊な物件を扱う場合、この「とりあえず」が大きなトラブルを引き起こす原因になりかねません。 […]
農地付き物件の仲介で困らない！不動産業者が知っておきたい農地法3条・5条申請の基本と注意点
農地付きの物件を仲介する場面では、「農地法に基づく許可申請」が必要になることが少なくありません。とはいえ、「第3条？ 第5条？ どっち？」「申請って誰がやるの？」「どうやって進めるの？」といった疑問は尽きないはずです。 […]
そのまま売って大丈夫？不動産会社が気をつけたい農地売買と農地法の壁
◆ 「農地」って、他の土地と同じ感覚で売れるの？ 売主：「農地だけど、買い手がいるなら売ってほしい」不動産会社：「わかりました。すぐにお探しします」 このようなやりとり、実務で経験された方も多いのではないでしょうか。です […]
農地を売買・転用するには？不動産仲介業者が行政書士と連携すべきタイミングとは
◆ 農地付きの物件、仲介できていますか？ 「この土地、売れますか？」「市街化区域だし、農地でも家建てられますよね？」 こうした問い合わせを受けたことがある不動産会社の方も多いはずです。しかし、その土地が“農地”である以上 […]
山林を相続したけど売れない・使えない・負担だけ…
手放せず悩んでいる方へ現実的な解決策を解説 はじめに 相続した山林、どうすればいい？ 「山林を相続したけれど、何に使えばいいかもわからないし、売れそうにない…」そんな悩みを抱えている方は少なくありません。特に、行ったこと […]
広大な農地が「市街化調整区域」に…絶対に転用できないのか？公的情報に基づく5つの対処法
はじめに 市街化調整区域とは、都市計画法で無秩序な市街化を抑えるために定められた区域です。ここにある農地は、農地法と都市計画法の両方で強く制限されており、特に広大な場合、固定資産税や管理コストが重くのしかかります。では、 […]
「国版認定農業者」への道はなぜ険しいのか？その理由と突破口を徹底解説！
「認定農業者って市町村だけじゃなく“国版”もあるって聞いたけど、どう違うの？」「国から認定されるってすごいけど、どうやってなるの？」 そんな声を最近よく聞くようになりました。 実はこの“国版認定農業者”——ただの肩書きで […]
認定農業者になるための要件とは？「シェア農地」や「貸農園」の経営者は対象になる？
農地を活用したビジネスが増える中、「シェア農地」や「貸農園」を手がける不動産業者からも、「自分たちは認定農業者になれるのか？」という相談を受けることがあります。 結論から言えば、農地を貸して収益を上げているだけでは「認定 […]
【徹底解説】認定農業者になるには？申請方法・メリット・デメリットまで行政書士が解説
農業を本格的に始めたい方、すでに農業を営んでいて事業の拡大や支援を受けたいと考えている方にとって、「認定農業者制度」は重要なステップです。しかし「何が変わるの？」「申請って難しいの？」という疑問をお持ちの方も多いのではな […]