実務解説
図でわかる｜農地法4条・5条 × 市街化調整区域の「交点」—許可・届出の判断フロー
「この畑を駐車場にしたい」「地目は田だけど小さな作業小屋を建てたい」——つまずきやすいのは、農地法（4条・5条）と都市計画（市街化調整区域・開発許可）が重なる“交点”です。専門用語は最小限に、何を見れば、どの許可が要るの […]
工事車両の「路上待機」は許可が下りない？道路使用許可のOK/NG事例集（八幡市・京田辺市・枚方市）
「コンクリート車を現場前で並べておきたい」「朝イチの搬入まで路上で待つ」——こういう“路上待機”、実はそのままだと不許可になりやすいのが現実です。ここでは、なぜダメになりがちなのか、通りやすい書き方・図面・当日の運用まで […]
八幡市の個人事業主むけ：建設業許可「要件」フル解説（自分で準備できる版）
0) まず前提（どの許可が必要？） 1) 「適正な経営体制」を証明する（＝経営の経験をどう満たす？） 要求されること（要旨） 個人事業主であれば本人（または支配人）の経営経験が基準を満たすか、もしくは補佐体制（財務・労務 […]
【保存版】農振地域・青地・白地の違いとは？農地転用の難易度と行政手続きの実務解説
農地を「売りたい」「貸したい」「宅地にしたい」と考えたとき、最初にぶつかる壁――それが「この農地、転用できるの？」という疑問です。 実際には、農地の場所や指定されている区域によって、手続きの難易度がまったく変わります。特 […]
【事例で解説】市街化調整区域の農地転用で必要な「開発許可」とは？難易度・必要書類・申請の流れ
「相続した農地を駐車場にしたい」「市街化調整区域に倉庫や住宅を建てたい」 こうした相談は多くありますが、市街化調整区域の農地転用には農地法の許可に加え、開発許可が必要なケースが多く、ハードルは非常に高いのが現実です。 こ […]
【要注意】市街化調整区域の農地を売買・転用するには？ハードルと必要な手続きを徹底解説
「郊外に農地を相続したけど、使う予定がないから売りたい」「市街化調整区域の農地に住宅や倉庫を建てたい」 このような相談は少なくありません。しかし、市街化調整区域の農地は、一般の土地に比べて売買も転用もハードルが非常に高い […]
【農地に隣の設備がはみ出している？】無断設置・越境トラブルと農地法の落とし穴とは
「うちの畑に、隣のエアコンの室外機がちょっとはみ出してる気がする…」 「雨樋がうちの農地側に流れてきてるけど、これって大丈夫？」 そんな“ちょっとした越境”を見過ごしていませんか？ 特に農地の場合、建物の敷地とは異なるル […]
離婚合意書を作っておかないとこんなトラブルに！公正証書にすべきケースとは？
離婚を決めた夫婦の多くが「口約束」で話を済ませがちですが、実はそれが大きなトラブルの火種になります。とくに「養育費」「財産分与」「年金分割」「面会交流」など金銭や将来に関わる事項は、合意書として明文化し、できれば公正証書 […]
「とりあえず契約書つくって」と言われたら危険！農地・調整区域・未登記建物の売買で契約書に入れておくべき特約とは
不動産取引の現場では、「とりあえず契約書をつくっておいて」と依頼される場面がよくあります。しかし、農地や調整区域、未登記建物などの特殊な物件を扱う場合、この「とりあえず」が大きなトラブルを引き起こす原因になりかねません。 […]
認定農業者になるための要件とは？「シェア農地」や「貸農園」の経営者は対象になる？
農地を活用したビジネスが増える中、「シェア農地」や「貸農園」を手がける不動産業者からも、「自分たちは認定農業者になれるのか？」という相談を受けることがあります。 結論から言えば、農地を貸して収益を上げているだけでは「認定 […]