どんなときに農地転用が必要になるのか
よくあるご相談例
- 自宅横の田畑を駐車場にして、来客・従業員用として使いたい
- 相続した農地に住宅やアパートを建てたい
- 資材置場や倉庫、事務所など事業用施設に転用したい
- 太陽光発電設備を設置したい（現在の規制状況を踏まえた検討が必要）
「農地」かどうかの判断は、登記・現況・地目変更歴などを総合して行われます。 一見ただの空き地に見えても、法令上は農地として扱われることがあります。
4条・5条のイメージ（ざっくり）
- 4条申請：自分の農地を自分の用途に転用するケース（例：自己所有農地を駐車場に）
- 5条申請：売買・賃貸など権利移転を伴い、相手方が非農地用途で利用するケース
- 市街化区域・市街化調整区域・農業振興地域など、エリアにより難易度と要件が大きく変わります
詳細な法的説明よりも、「今の土地と計画で現実的に可能かどうか」をかみ砕いてお伝えすることを重視しています。
阿保行政書士事務所に依頼できること
1. 事前調査と可能性の見立て
- 用途地域、都市計画、市街化調整区域、農振地域等の確認
- 農地転用の「現実的な可否」の目安をお伝え
- 難しいエリアの場合、代替案や進め方の方向性を提案
2. 必要手続きとスケジュール整理
- 4条・5条のどちらが必要か、誰が申請主体となるかの整理
- 開発許可・建築確認・排水・農業委員会審査など関連手続きの洗い出し
- 売買契約や工事契約とのタイミング調整のアドバイス
3. 申請書類・添付資料の作成
- 申請書、案内図、位置図、土地利用計画図、配置図の作成
- 関係書類（登記事項証明書、公図、土地利用計画書など）の整理
- 役所や農業委員会の担当者が判断しやすい形で整えることを意識
4. 関係機関との調整サポート
- 必要に応じて事前相談の段階からサポート
- 審査過程での補正・追加資料の対応についてアドバイス
実際の運用や判断基準は自治体や農業委員会によって異なります。 ご相談エリアに応じた前提条件を確認しながら進めます。
ご相談時に共有いただきたい情報
すべて揃っていなくても大丈夫です
- 転用を検討している土地の所在地（住所・地番・近くの目印など）
- 現在の利用状況（耕作中／休耕地／雑草地など）
- 希望する用途（駐車場・住宅・アパート・店舗・倉庫・太陽光 等）
- いつ頃までに利用開始したいか（売買や工事の予定があればその時期）
- すでに不動産会社・建築会社等と話をしている場合は、その概要
これらをもとに、申請の難易度やスケジュール感、事前に確認しておくべきポイントをお伝えします。
農地転用サポートの流れ
- お問い合わせ：フォーム・LINE・電話から概要をご連絡ください。
- 初回ヒアリング：土地の場所・現況・ご希望の用途を確認します。
- 事前調査と見立て：法令・区域等を確認し、手続きの方向性と費用目安をご案内。
- 申請書類の作成・提出サポート：必要書類と図面を整え、提出までサポートします。
- 許可後のフォロー：地目変更やその後の登記・建築手続きについてもご相談いただけます。
対応エリアとエリア別ページへのリンク
京都・大阪・滋賀の幅広い地域で農地転用手続きのご相談に対応しています。
対応エリアは一例です。オンラインでの面談も承っております。また遠方の場合は提携している行政書士、司法書士などへのご紹介も可能です。
他の許認可とあわせて検討したい場合
農地転用は、建築確認や開発許可、事業用許認可などとセットで考える必要があるケースも多い手続きです。 本ページの上位にある「許認可サポート」総合ページや、 道路使用許可・古物商許可・建設業許可の各専門ページとあわせて、 全体の計画として整理していくことができます。
農地活用・農地転用でお悩みの方へ
「不動産会社やハウスメーカーから“農地転用が必要”と言われたが、何をすればよいか分からない」 「この土地で本当に転用が通るのか心配」といった段階から、ご相談いただけます。 計画の背景も含めてお伺いし、無理のない進め方をご提案します。