八尾市 農地転用
4条・5条の違いから必要書類、可否の見立て、申請まで。最短で“通る形”に近づけます。
まず押さえるポイント
4条：所有者が自ら農地を他用途に転用する場合（売買等の権利移転が伴わない）。
5条：売買・賃貸等の権利設定と併せて、他用途へ転用する場合。
いずれも事前の許可または届出が必要で、農業委員会（市）での審査・協議を経ます。
※用途地域・道路状況・排水・隣接地等により可否や条件が変わるため、個別判断が重要です。
注意：市街化調整区域や農用地区域等では、別制度（都市計画・農振除外 等）や上位計画との調整が必要となることがあります。
申請前に決めておくと速いこと
転用後の用途
住宅・駐車場・資材置場・店舗など。用途ごとの図面・写真の要件を意識。
位置・面積・配置
対象筆・面積、出入口、隣接地との関係、排水方向、法面・擁壁の要否。
排水・環境配慮
雨水の行先、泥水対策、周辺への影響。水路・農業用施設の取り扱い。
近隣への説明
必要に応じた事前説明。隣地承諾を求める運用の有無は事前に確認。
関係制度
建築基準法、開発行為、景観・環境条例、道路との関係（出入口）など。
スケジュール
審査日程・補正期間・工期の開始時期。余裕を持った計画で。
難しい・急いでいる場合はご相談ください
- 調整区域・農用地区域・青地の可否判断
- 排水・土留め・出入口位置など技術的論点
- 隣地承諾や近隣調整が必要なケース
- 用途変更と他法令（建築・開発・景観 等）の調整
※状況を簡単に共有いただければ、最短の進め方をご提案します。
必要書類（代表例）
基礎資料
- 申請書（様式）
- 公図・字図・位置図
- 現況写真（周辺含む、排水方向が分かるもの）
- 土地登記事項証明書・地目確認
- 転用計画図（配置・出入口・舗装・排水 等）
ケース別
- 権利移転を伴う場合（5条）：契約書（案） 等
- 排水・土留めが必要な場合：計画書・構造概要
- 隣地承諾が求められる運用：承諾書・説明記録
| 区分 | 4条（自己転用）／5条（権利移転＋転用） |
|---|---|
| 標準処理期間 | 内容・時期により変動（審査日程に合わせて設計） |
| 手数料 | 市の定めによる（最新の案内に準拠） |
メモ：図面は手書きでも可。ただし見やすさ（寸法・方位・道路・排水・隣接）が重要です。
進み方のイメージ
- ヒアリング（用途・面積・時期・現況の確認）
- 資料整備（図面・写真・各証明書）
- 事前相談（農業委員会・関係窓口に確認）
- 申請・補正（指摘点の是正・必要資料の追加）
- 許可後（工事・標識・関係手続の実施）
当事務所ができること
可否の初期判断、図面・写真の組み立て、説明文案の作成、事前相談の代行、申請・補正まで、地域運用に沿った形で並走します。
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阿保（アボ）行政書士事務所