京田辺｜建設業許可：工場・倉庫の改修工事で元請になるときの許可業種と体制づくり

京田辺市や近隣エリアには、物流倉庫や工場、バックヤード的な倉庫が点在しています。 これまでは大手ゼネコンや設備メーカーの下請けとして一部工事だけを担当していた会社でも、 取引先からの信頼が高まると「改修一式を任せたい」と元請の相談を受けることがあります。

そのときに気になるのが、自社の建設業許可の業種で対応できるのか、元請としてどのような体制が必要かという点です。 ここでは、工場・倉庫の改修工事で元請になる場面を想定して、京田辺市の事業者向けに整理します。

1．工場・倉庫の改修工事でよく出てくる工事内容

一口に「工場・倉庫の改修」といっても、実際には複数の工種が組み合わさることが多くあります。

• 屋根・外壁の張り替えや塗装、サビ対策
• 床コンクリートの打ち直しや耐荷重の強化
• シャッター・搬入口まわりの改修、サッシ・建具の交換
• 照明・コンセント・配線の更新など電気設備工事
• 空調設備や給排水設備の更新工事
• 動線の見直しに伴う間仕切りの変更・軽量鉄骨下地＋ボード貼り

これらを元請として受ける場合、自社でどこまで施工し、どこから専門業者に発注するのかを整理しておくことが重要です。 その上で、必要な許可業種を確認していきます。

2．どの許可業種が関係しやすいかを整理する

工場・倉庫の改修工事では、次のような許可業種が関係しやすくなります。

実際にどの業種の許可が必要になるかは、元請として請け負う工事の全体像によって変わります。 自社の許可業種だけでなく、協力会社が保有している許可業種も含めて整理しておくと安心です。

3．元請として必要な体制：経管・専任技術者・現場管理

工場・倉庫の改修工事で元請になるときは、許可業種だけでなく、人の配置も重要になります。

元請になると、下請の安全管理や工期調整、近隣への配慮なども含めて一括して責任を持つことになります。 社内の経験者だけで対応しきれない場合は、外部の技術者や協力会社との連携も視野に入れて検討します。

4．見積・契約・下請管理で意識しておきたいこと

下請として一部工事だけを担当していたときと比べて、元請になると次のような点に注意が必要です。

書面があいまいなまま進めてしまうと、元請としての責任範囲が不明確になり、 後のトラブルにつながることがあります。見積・契約書類をきちんと整えることも、体制づくりの一部と考えるとイメージしやすくなります。

5．京田辺で元請化を進めるときの進め方の目安

京田辺市の事業者からのご相談を踏まえると、工場・倉庫の改修で元請を始めるときには、次のようなステップで検討することが多いです。

元請化を一気に広げるのではなく、まずは得意分野に近い改修工事から元請として受けてみるという進め方も現実的です。 経験を重ねる中で、必要な許可業種や技術者体制の見直しにつなげていくイメージになります。

6．行政書士に相談いただくメリット

工場・倉庫の改修工事で元請になるかどうかを迷っている段階でも、許可業種や体制の確認だけ先に進めておくことは十分に意味があります。

• 現在の許可業種が、受けたい工事の内容と合っているかの確認
• 必要に応じた業種追加・更新時の見直しの検討
• 経管・専任技術者・現場管理者の候補整理
• 見積・契約書まわりの整理（書面化に関する一般的なアドバイス）

「元請として声がかかりそうだが、自社の許可や体制が合っているか不安」という段階からでも構いません。 実際の案件のイメージを伺いながら、京田辺市周辺の実情も踏まえて一緒に整理していきます。