八幡市｜建設業許可：工業団地・物流施設の工事で関係しやすい他の許認可（開発許可・道路使用など）

八幡市の工業団地や物流施設では、倉庫の新築・増築、トラックヤードの拡張、敷地内道路の付け替えなど、 規模の大きな工事が行われることがあります。こうした工事では、建設業許可だけでなく、 都市計画・建築・道路・農地転用など、複数の許認可が同時に関係することが少なくありません。

このページでは、工業団地・物流施設の工事で特に関係しやすい許認可を整理し、 「どんな工事でどの手続きが話題になりやすいか」をイメージしやすい形でまとめます。

1．工業団地・物流施設の工事では、建設業許可だけでは完結しないことが多い

工業団地や物流施設は、もともと大規模な開発行為や土地区画整理を経て整備されていることが多く、 その後もテナントの入れ替えや倉庫増設などで、継続的に工事が発生します。

こうした工事では、建設業許可を前提にしつつ、土地利用や交通への影響をどう整理するかが重要になります。

2．土地そのものに関係する許認可：開発許可・農地転用

まず、土地利用の面から関係しやすいのが、都市計画法の開発許可と農地法の農地転用です。

実務では、「開発許可」と「農地転用」が同時に関係することもあります。 土地の区域（市街化区域／市街化調整区域）や地目、面積などを早めに確認しておくと、 計画全体の検討がしやすくなります。

3．建物・設備に関係する手続き：建築確認・用途変更・消防関係

倉庫や工場そのものに関係する手続きとしては、建築確認や用途変更、消防法関係の届出が挙げられます。

建設業許可の申請と並行して、設計事務所・施工会社・消防設備業者などと情報を共有しながら、 建築・消防の手続きスケジュールを整えることが重要です。

4．道路に関係する手続き：道路使用許可・道路占用許可

物流施設では、大型車の出入りやクレーン車の設置、歩道上の仮設構造物など、 道路を一時的・継続的に利用する場面が多くなります。 その際に関係するのが、道路使用許可（警察）と道路占用許可（道路管理者）です。

場合によっては、道路使用許可と道路占用許可の両方が必要になることもあります。 申請先を一本化して受付してもらえるケースもあるため、工事内容が固まり次第、 早めに警察署や道路管理者に相談することが大切です。

5．物流拠点ならではの「交通・物流面」の検討事項

大規模な物流施設では、個々の工事だけでなく、周辺道路や交通への影響が全体として問題になることがあります。 国土交通省の「物流総合効率化法（物流効率化法）」の認定制度では、 開発許可に配慮した手続きの枠組みも設けられており、交通の安全や円滑化との整合性が重視されています。

これらは、開発許可や道路関係の協議、都市計画との整合性の確認のなかで議論されることが多く、 関係する法令や担当部署も多岐にわたります。 早い段階から、自治体・土木事務所・警察と情報を共有しながら進めることが望ましい場面です。

6．行政書士に相談いただくメリット

工業団地・物流施設での工事は、建設業許可だけでなく、開発許可・農地転用・建築確認・道路使用許可などが組み合わさるため、 全体像の整理が難しくなりがちです。

• 工事内容と図面をもとに、関係しそうな許認可を洗い出すお手伝い
• 建設業許可と、その他の手続きのタイミングの整理
• 農地転用や開発許可が関係する場合の、関係機関との事前相談のサポート
• 道路使用許可・道路占用許可申請書類の作成・添付図面の整理

「建設業許可は別のところで申請したが、その後の手続きが複雑になってきた」という段階からのご相談も可能です。 まずは、どのような工事を、いつごろ・どの範囲で行いたいのかを共有していただければ、 必要になりそうな手続きを一緒に整理していきます。