結論：実態が続けば、手続の対象になりやすい

区画線・料金掲示・車止め・仮囲い・看板などの継続運営の痕跡があると、砕石や舗装の種類に関わらず転用の判断に傾きます。

門真市でも個別の事情により運用が変わる場合があります。現況写真2～3枚と位置図URLをお送りいただければ一次診断を返答します。

主に見られるポイント

• 継続性：一時利用か、事業として続くのか
• 恒久性：区画、看板、出入口工、仮設の程度
• 周辺影響：見通し、残余幅員、排水、粉じん・騒音
• 都市計画との整合：用途地域や地区計画等の指定

代表例と要否の目安

図面・現地確認のポイント

• 出入口の位置と見通し、車両の転回・退避スペース
• 残余幅員（歩道・車道）と歩行者動線の確保
• 排水方向・集水桝・粉じん対策の有無
• 近隣の土地利用（住宅・学校・商業）と時間帯配慮

よくある質問

Q. 砕石を薄く敷くだけでも必要？
A. 材料より利用の実態が重要です。区画や看板があると必要判断に傾きます。

Q. 4条と5条の違いは？
A. 自己所有のまま用途変更が4条、権利移転・設定を伴う用途変更が5条です。

Q. 市街化区域かどうかは影響する？
A. 用途地域や地区計画等の指定は審査資料に影響します。確認を推奨します。

Q. 一時利用なら不要？
A. 期間・頻度・設備の恒久性次第です。短期でも常設設備があれば注意が必要です。

写真と地図URLだけで一次診断

「小さく始めたい」「看板を出すか迷っている」段階でも問題ありません。現況と希望用途を共有いただければ、必要な手続と図面の方向性をご提案します。

阿保行政書士事務所