八幡市｜農地転用（4条・5条）
家庭菜園の駐車場化・住宅/倉庫建築・事業用地化など、図面作成から申請・補正までワンストップで対応します。
対象になる主なケース
4条（権利移転なし）
- 自分の農地を駐車場や住宅・倉庫にしたい
- 農地内に通路・舗装を設けたい
- 既に農地以外になっており地目変更を伴う整理
5条（売買・賃貸等の権利移転あり）
- 農地を第三者へ売却し、駐車場や建築に利用
- 法人へ賃貸して資材置場・事業用地として利用
- 相続・分筆・境界確定を伴う利活用の再編
ワンポイント：市街化区域/調整区域、計画道路、農振・農用地区域等の指定で難易度が変わります。申請により許可までの時間が非常に長いものもございます。検討の段階からお声がけください。
ご用意いただく主な資料(登記事項証明書などは当所で取得することも可能です。)
- 登記事項証明書・公図・地積測量図（わかる範囲）
- 位置図・現況写真・求積/配置のメモ
- 売買/賃貸予定があれば契約（案）・打合せ記録
- 建築のある場合：配置図・平面図のたたき
- 境界・面積が未確定のとき：測量の段取り（相談）
- 代理申請に必要な委任状（当方で用意）
手続きの流れ
ヒアリング・現地/図面確認…用途・規模・時期を確認し、可能性と必要書類を整理します。
事前協議・関係部署確認…八幡市/京都府、農業委員会、都市計画、道路/上下水道等と整合を確認。
図面・申請書類作成…位置図/配置図/現況写真・申請書等を作成。必要に応じ測量士/建築士と連携。
申請・補正対応…提出後の照会/補正に随時対応。許可後は農地以外の工事着手可能です。
登記・地目変更（必要時）…土地家屋調査士/司法書士と連携し、地目変更・分筆の手配まで一貫サポート。
権利の移転：農地の売買・賃貸に伴う農地法3条申請もお任せください。契約書の作成など煩雑な手続きも対応致します。
期間・費用の目安
- 申請までの期間：小規模（駐車場・小規模建築）で3〜6週間、指定の多い案件で6〜8週間程度ですが、申請から許可までも1か月～時間を要します。
- 費用：案件の規模・図面の難易度・測量/分筆の有無で変動します
最短スケジュール提案
図面作成込み
補正対応込み
最新の料金は下記ページをご覧ください。
よくある質問
- Q. 申請の前に工事契約を進めても大丈夫？
- 原則、許可通知書の受領後に着手するのが確実です。契約は「許可取得を条件」としておく運用をおすすめします。
- Q. 駐車場化の舗装材は何でもよい？
- 雨水浸透や景観配慮の観点で指定が入る場合があります。透水性舗装・砕石等、事前に方針を共有ください。
- Q. 地目変更・分筆・境界確定もまとめて頼めますか？
- 提携専門家（測量士・司法書士）と連携しワンストップで対応可能です。