対応エリア ＞ 宇治市 ＞ 家庭菜園を駐車場にする方法（農地転用ガイド）
宇治市内の畑・家庭菜園を月極・マイカー用の駐車場にする場合、一般に農地転用（4条・5条）が必要です。ここでは 要否判定 → 事前協議 → 必要書類 → 工程・期間 → 失敗しやすいポイントまでを、実務の流れに沿って解説します。
まずは要否判定：本当に「農地」か？ 4条と5条の違い
1) 現況と登記の両方を確認
- 登記地目が「田・畑」なら原則「農地」。
- 登記が宅地でも実態が耕作地なら指導対象になることがあるため現況も確認。
- 市街化調整区域／用途地域、道路種別（市道・府道等）もメモ。
2) 4条と5条の目安
- 農地法4条：所有者が自分の農地の「地目変更（農地→駐車場など）」をする。
- 農地法5条：農地の権利移転や賃貸借を伴って転用する（売買・賃貸＋転用）。
駐車場化のチェックポイント（計画・設計）
- 舗装方法：透水性（砂利・透水ブロック）／アスファルト。排水対策の観点から透水性が好まれるケースあり。
- 排水・雨水処理：勾配・側溝・集水桝の検討。隣地へ水が流れない計画。
- 出入口設置：歩道切り下げや占用が必要なら、道路占用／道路使用の検討。
- 隣地配慮：砂利跳ね・泥はね防止、境界フェンス高さ、照明・防犯対策。
- 台数と区画：軽・普通で必要寸法が異なる。例：幅2.4〜2.5m×長さ5.0mを目安に（通路幅も要検討）。
- 用途：自家用（マイカー）か、月極などの収益目的かで審査視点が変わることあり。
手続きの流れ（宇治市での一般的な進め方）
- 事前相談・要件確認：地目・区域・前面道路・計画概要を整理。
- 基本計画（ラフ図）作成：区画割・出入口・排水計画・舗装仕様の案を作成。
- 関係部署との事前協議：農業委員会、道路管理者（市・府）、警察（必要時）。
- 必要書類の収集・整備：公図、登記事項、図面、同意書など。
- 農地転用申請（4条/5条）：申請→審査→補正対応。
- 許可後の工事：舗装・排水・区画線・防犯灯等の施工。
- 完了報告・地目変更：必要に応じ法務局へ地目変更登記（司法書士連携可）。
必要書類（例）
- 位置図・公図・地積測量図・土地登記事項証明書
- 計画図面（見取図・配置図・排水計画・出入口計画）
- 事業計画書（用途・期間・管理方法・収益の場合の運営概要）
- 同意関係（地権者・隣接者・道路管理者 等、必要に応じて）
- 写真資料（現況・接道・側溝・周辺環境）
期間と費用の目安
期間の目安
- 事前協議～申請：1～2週間（資料収集・図面作成の難度で増減）
- 審査～許可：概ね1～2か月（補正有無・時期による）
- 工事：1日～数日（面積と仕様による）
よくある落とし穴（対策付き）
- 排水計画が曖昧：勾配・集水位置・既設側溝容量を図面で明示。隣地へ流出しない設計に。
- 出入口の縁石・歩道：切り下げや占用が要る場合は道路占用／使用の同時検討を。
- 砂利の飛散・泥はね：車止め・縁石・防草シート・安定化処理で抑制。
- 収益駐車場化：案内看板・照明・苦情対応ルールを事前に。近隣説明でトラブル回避。
- 農地法の条文選択ミス：4条/5条の判断は早めに専門家へ。後工程での手戻りを防止。
よくある質問
Q. 小面積でも申請は必要？
面積にかかわらず「農地」を駐車場にするなら原則必要です。境界内の一部のみ転用（部分転用）も可。
Q. 月極駐車場と自宅用で手続きは変わる？
目的・管理方法の説明が変わります。収益目的の場合は運用体制や看板等の計画も整理します。
Q. 許可後に地目変更は必要？
必要に応じ地目変更登記を行います（他士業と連携可）。
Q. どこまで自分で準備すればいい？
図面・申請書・関係機関連絡まで一括でお任せOK。既存資料があれば共有ください。
関連ページ
ご相談・お見積りは無料です