まず結論から

「売る・転用する・貸す」は、利用実態と継続性で判断が分かれます。一般に、農地のまま売る／貸すときは農地としての利用を続ける前提での手続、宅地や駐車場などに変えるときは転用関係の手続になります。どれを選ぶかで必要書類・期間・リスクが変わるため、現況と予定の使い方を初期に固めることが重要です。

自治体ごとに運用が少し違います。現況写真2枚と地図URLを共有いただければ、一次診断をお返しします。

役所はここを見ています

判断の中心は、実態・継続性・設備の恒久性・周辺影響・安全です。看板や区画・常設の車止めなどがあれば「継続的な別用途」と見られやすく、農地性の説明が難しくなります。

一方で、耕作実態が明確で、土地改変が軽微で可逆的なら、農地としての性質を維持していると整理しやすいです。計画段階のうちに写真や位置関係を整理すると、後戻りを防ぎやすくなります。

ケースごとの目安（実務感覚）

スムーズに進めるコツ

判断材料を先にそろえると、選択肢が固まりやすいです。具体的には、地番・地目、前面道路幅員、交通量、交差点までの距離、排水方向、周辺土地利用、時間帯の状況、隣接地の工作物、現況写真（遠景・近景）を整理してください。計画に合わせて必要な図面（配置・進入路・排水）を用意すると、説明の一貫性が保てます。

よくある質問

Q. 固定資産税の「地目」が宅地なら、転用の説明は不要ですか？
A. 税務上の地目と、実際の利用実態は別の観点です。利用内容の説明が重要になります。

Q. 売却・転用・賃貸のどれを選んでも、期間は同じですか？
A. 同じではありません。計画内容や現況により必要期間は変わります。写真と地図URLで一次診断をお返しします。

Q. 認定農業者でないと貸せませんか？
A. 借り手の体制や耕作の実態を確認します。条件を満たせば検討可能です。

Q. 区画ロープと看板を常設した家庭菜園はどう評価されますか？
A. 継続性と営利性があると評価されやすく、用途の説明が必要です。事前相談が安心です。

写真と地図URLだけでOK。一次診断をお返しします

迷っている段階でも問題ありません。現況と希望を伺い、売却・転用・賃貸のうち最も現実的な道筋をご提案します。

阿保行政書士事務所